Jednym z trudniejszych aspektów kupna lub sprzedaży domu jest radzenie sobie z różnymi sztuczkami, chwytami i szarlatanami zaangażowanymi w ten proces. Właśnie dlatego odrobina staranności jest bardzo ważna. Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, warto odrobić pracę domową, zanim podpiszesz kontrakt. Poniższe wskazówki pomogą Ci poruszać się po często zdradliwych wodach biznesu nieruchomościowego.
Istnieje wiele narzędzi internetowych, które pomogą Ci zweryfikować bona fides agenta nieruchomości. Upewnij się, że używasz certyfikowanej skrzynki pocztowej do przesyłania swoich materiałów, a także sprawdź referencje każdej osoby, która ma dostęp do twoich finansów. Opłaca się też być wytrawnym negocjatorem. Nigdy nie wiadomo, kiedy jakaś podejrzana postać może wkroczyć i zabrać Twoje pieniądze.
Stare, dobre sprawdzenie zapisów bankowych i wyciągów z kart kredytowych może pomóc Ci w wykryciu podejrzanych transakcji. W szczególności uważaj na osoby, które proszą Cię o podanie danych osobowych lub oferują ułatwienie transakcji bez Twojej wiedzy. Podobnie uważaj na propozycje przekazania przelewem środków na poczet zaliczki. Choć może to wydawać się dobrym pomysłem, może zamienić się w koszmar.
Gdy już to zrobisz, musisz uważać na oferty bezpłatnych usług inspekcji domu. Te oszustwa nie ograniczają się jednak tylko do branży nieruchomości. Na przykład znajdziesz też mnóstwo oszustw związanych z kredytami hipotecznymi, a nawet z naliczaniem podatku od nieruchomości. Jeśli nie będziesz ostrożny, możesz w końcu zapłacić fortunę za nic.
Najlepszym sposobem uniknięcia wpadki z oszustami z branży nieruchomości jest skorzystanie z usług renomowanej agencji. Nie oznacza to jednak, że nie możesz wykonać ciężkiej pracy samodzielnie. Sprawdź w lokalnym Better Business Bureau, gdzie znajdziesz listę licencjonowanych agentów. Zwróć też uwagę na nietypowo dużą liczbę ogłoszeń „na sprzedaż przez właścicieli”. Jeśli nie masz szczęścia mieszkać na rynku kupującego, być może będziesz musiał zrobić coś więcej niż tylko spojrzeć na mapę, żeby zobaczyć dom, którym jesteś zainteresowany.
Główną zasadą gry jest znalezienie najlepszych ofert. Najlepsze oferty znajdują się na przedmieściach. Nawet jeśli masz ograniczony budżet, są sposoby, żeby znaleźć dobrą ofertę. Dzięki dokładnym badaniom i wnikliwemu spojrzeniu powinieneś być w stanie bezproblemowo wprowadzić się do swojego nowego domu. W końcu nie ma gorszego uczucia niż podpisanie umowy i odkrycie, że Twoje ciężko zarobione pieniądze trafiły do oszusta.
Podczas gdy fala oszustw będzie spędzać Ci sen z powiek, najlepszym sposobem na walkę z mnóstwem fałszywych towarzyszy jest poznanie tajników branży i zastosowanie odpowiednich środków ostrożności. Oczywiście, wyżej wymienione dobre praktyki nie uodpornią Cię na działanie podejrzanych postaci, ale na pewno pomogą Ci podjąć mądrzejszą decyzję.
Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że odpowiedni agent nieruchomości może być Twoim najlepszym przyjacielem lub najgorszym wrogiem. Może pomóc Ci w formalnościach i negocjacjach, ale uważaj na podejrzane osoby.
