Najem okazjonalny, znany również jako umowa najmu lokalu mieszkalnego, to rodzaj umowy najmu, która przypomina konwencjonalną umowę najmu, ale zapewnia najemcy dodatkowy stopień ochrony i bezpieczeństwa. Jak sama nazwa wskazuje, ten rodzaj umowy najmu nie musi dotyczyć publicznych zasobów mieszkaniowych. Mogą z niej korzystać prywatni właściciele, by zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Ten rodzaj umowy najmu pozwala najemcy na jak najszybsze wyprowadzenie się bez konieczności przechodzenia przez kłopotliwą sprawę sądową.
Ustawa o najmie okazjonalnym jest aktem prawnym mającym na celu ochronę interesów zarówno najemców, jak i wynajmujących. Aby ten rodzaj wynajmu zakończył się sukcesem, należy podać kilka ważnych informacji. Po pierwsze, wynajmujący musi być właścicielem w dobrej wierze. Innymi słowy, właściciel nie może po prostu wynająć swojej nieruchomości komukolwiek. Podobnie najemca musi być osobą, która rzeczywiście mieszka w domu.
Wśród wymagań jest dobra, solidna umowa najmu i wysoka kaucja. Depozyt nie tylko pokrywa część rachunku najemcy, ale także pomaga pokryć koszty prawne wynajmującego, jeśli najemca zerwie umowę.
Pomimo że najpopularniejszą formą najmu jest najem konwencjonalny, najem okazjonalny oferuje właścicielowi nieruchomości kilka innych możliwości. Na przykład można dodać do umowy nazwisko znajomego, aby uzyskać jego zgodę na zamieszkanie w lokalu. Najem okazjonalny może być dokonany tylko przy akceptowalnej kaucji, która jest zbliżona do 12-miesięcznego czynszu.
Jednym z najważniejszych elementów umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o spełnianiu warunków, które jest niezbędne do prawidłowego wykonania umowy. Najlepszy rodzaj najemcy to osoba o wszechstronnym wykształceniu. Zły najemca może być koszmarem. Na szczęście model najmu okazjonalnego oferuje odpowiednią równowagę zachęt i kar zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i najemcy.
Moda na najem okazjonalny może być dobrodziejstwem dla wynajmujących, którzy muszą zapełnić puste mieszkania w oczekiwaniu na wprowadzenie się kolejnego najemcy. Z drugiej strony, może być zmorą dla nieuczciwych właścicieli nieruchomości, którzy zwabiają naiwnych lokatorów, oferując im niski czynsz. Niezależnie od przyczyny, istnieje kilka zasad, które zapewniają, że najem okazjonalny nie stanie się dla właściciela pułapką finansową.
Aby umowa najmu okazjonalnego odniosła sukces, musi być sporządzona na piśmie. Musi zawierać załączony akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. W przypadku przejęcia nieruchomości, najemca musi ją zwrócić. Innym wymogiem jest to, że właściciel nieruchomości musi zaznaczyć w umowie, że będzie skłonny przyjąć najemcę.
Wynajem okazjonalny ma wiele zalet, w tym sprawniejszy proces eksmisji i możliwość uniknięcia kosztownych i czasochłonnych procesów sądowych. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, który chce zmaksymalizować swoją inwestycję, warto rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego.
