Jeśli planujesz w najbliższym czasie sprzedać swój dom, powinieneś rozważyć niektóre przepisy podatkowe dotyczące sprzedaży nieruchomości w twoim stanie. Możesz być zaskoczony ilością podatków, które będziesz musiał zapłacić, aby kupić swój wymarzony dom. Dobra wiadomość jest taka, że możesz obniżyć swój rachunek, znając tajniki prawa podatkowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości w Twoim stanie. Niektóre stany, jak na przykład Nowy Jork, mają specyficzne przepisy, które dodatkowo komplikują sprawę. Jeśli rozważasz sprzedaż swojego domu, dobry agent nieruchomości może w prosty sposób wyjaśnić ci odpowiednie przepisy podatkowe.
Jest wiele sposobów na uniknięcie płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, jeśli masz wysokie dochody. Stawka podatku zależy od Twojego dochodu i wysokości zaliczki. Ponadto będziesz musiał zapłacić podatek od wszelkich odpisów amortyzacyjnych, których dokonałeś w swoim domu. Oprócz płacenia podatków będziesz musiał zapłacić za koszty zamknięcia transakcji, takie jak adwokaci i ubezpieczenie tytułu własności. Koszty te mogą się szybko zsumować.
Nierzadko jednak właściciele domów popełniają kilka błędów przed sprzedażą domu. Jednym z najgorszych błędów, jaki może popełnić właściciel domu, jest brak odpowiedniego odliczenia podatkowego. Na przykład nie możesz odliczyć podatku od nieruchomości, jeśli nie mieszkałeś w domu przez ostatnie trzy lata. Aby temu zapobiec, powinieneś zawsze wystawiać swój dom na sprzedaż o odpowiedniej porze roku. W ten sposób unikniesz zmarnowania dużej sumy pieniędzy z powodu źle obliczonego rachunku podatkowego.
Jak zapewne wiesz, IRS ma bardzo specyficzny zestaw zasad i wytycznych, które dotyczą Ciebie jako podatnika. Na szczęście zasady te są dość łatwe do przestrzegania. Upewnij się, że zachowujesz wszystkie rachunki, w tym koszty wszelkich ulepszeń, które wprowadziłeś w swoim domu. Innym sposobem jest zlecenie agentowi nieruchomości przygotowania arkusza, w którym będziesz mógł wszystko odnotować. Posiadanie tych informacji pomoże Ci podejmować mądre decyzje o kupnie i sprzedaży.
Mimo pułapek podatkowych związanych z nieruchomościami, wciąż mogą one być lukratywną inwestycją. Głównym problemem jest to, że będziesz musiał zapłacić za dużą część swojego zysku. Chociaż nigdy nie powinieneś oczekiwać, że wzbogacisz się na nieruchomościach, możesz zarobić na życie, jeśli wiesz, gdzie szukać. Na szczęście możesz skorzystać z wielu programów podatkowych dostępnych dla nabywców domów, a odpowiedni agent nieruchomości może być Twoją przepustką do sukcesu. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym właścicielem domu, czy doświadczonym profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości, najlepiej będzie, jeśli znajdziesz doświadczonego agenta, który przeprowadzi Cię przez cały proces. Większość agentów może nawet pomóc Ci zaoszczędzić na prowizjach dla pośredników i innych opłatach.
